Perspectivas del hotel Anchorage a partir del primer trimestre de 2017

El informe del Municipio de Anchorage sobre los recibos del impuesto de habitación del primer trimestre publicado en abril. Los ingresos brutos por habitación disminuyeron un 3 por ciento en los tres primeros meses de 2017, en comparación con el mismo período del año pasado. El suministro bajó casi un 1 por ciento durante el mismo período, en parte debido a la conversión del Super 8 en el nuevo La Quinta Inn & Suites.

Según el STR, la Tasa Promedio Diaria (TDP) fue el mayor impacto para RevPAR, con una caída del 2,5 por ciento, y la demanda en el primer trimestre del año, del 1,5 por ciento. El informe de ROS ha sido ligeramente más pesimista que los resultados reales reportados al MOA.

Medición de días festivos, fines de semana y eventos

Visit Anchorage puede monitorear los impactos de los días festivos, reuniones/convenciones y eventos locales a gran escala a través de los datos del informe diario de RTS. Calculamos los resultados esperados para cada día en base a cómo los mismos días de la semana se realizaron dos semanas antes y después.

Por ejemplo, podemos estimar la norma del 15 de mayo con base en los resultados del 1, 8, 22 y 29 de mayo de este año. Buscando variaciones entre el RTS real y nuestra norma estimada, podemos atribuir incluso cambios relativamente pequeños en el rendimiento del hotel. Vemos algunas variaciones notables con los días festivos, reuniones/convenciones y eventos locales a gran escala.

He aquí un ejemplo para el 6 de mayo de 2017:

En este ejemplo, la venta de 1.088 habitaciones más que las de los cuatro sábados circundantes fue un éxito. Si observamos nuestros registros, atribuimos esta variación positiva a las 200 salas utilizadas por las conferencias que reservamos (fabricantes de calderas e ingenieros mecánicos), pero sobre todo a las 900 salas utilizadas por los militares durante su ejercicio bianual de entrenamiento en Northern Edge.

También podemos aplicar esto a eventos clave en Anchorage, y marcar sus efectos (o la falta de efectos). Iditarod y ASAA March Madness parecen tener un efecto positivo en los puntos de referencia clave.

Los días festivos observados son otra historia. En el primer trimestre, el día de Año Nuevo, el día de San Valentín y el día del Presidente tienen efectos negativos. Seguimos observando una demanda más débil en las semanas que rodean a las principales fiestas oficiales o culturales. Esta tendencia plurianual se debe a la reducción de los viajes de negocios transitorios y a la escasa demanda de reuniones y convenciones durante estos períodos. Esperamos que esta tendencia continúe para el Día de los Caídos, Día de la Independencia, Día del Trabajo, Halloween, Día de Acción de Gracias y Navidad. Siga leyendo para más información.

Observaciones de verano

Northern Edge: El Northern Edge anual del ejército influyó positivamente en los hoteles de Anchorage. Los medios de comunicación informan que hay 900 habitaciones por noche, y aunque el ejercicio duró del 1 al 12 de mayo, parece tener un componente previo al ejercicio el 25 de abril.

Previsión de la capacidad de cruceros en el Golfo: Mientras que los patrones de cruceros y la disponibilidad de hoteles en Anchorage pueden afectar el número de visitantes de cruceros que pernoctan dentro de la municipalidad, creemos que los datos más importantes que hay que monitorear son la capacidad de los barcos a lo largo de esta ruta. La capacidad de cruceros en el Golfo se mide por el número de pasajeros potenciales que comienzan o terminan su crucero en Seward o Whittier. Excluimos las llamadas en las que los pasajeros no embarcan o no concluyen su navegación, como las llamadas a Anchorage. Prevemos un cambio del -2,3 por ciento en la capacidad de cruceros del centro sur en 2017.

Días festivos

Como se mencionó anteriormente, los días feriados oficiales ejercen una presión a la baja sobre la ocupación hotelera, la demanda y el ADR. Una mirada a los datos históricos de los próximos días festivos del Día de la Independencia y del Día del Trabajo:

Nuevos perfiles de visitantes de Anchorage

El Programa de Estadísticas de Visitantes de Alaska Anchorage y Girdwood ya están disponibles. La investigación examina el año 2016 entre los visitantes no estatales, de mayo a septiembre.

Puede ser tentador hojear el resumen ejecutivo y llamarlo bueno, pero centrarse en los datos locales y regionales contenidos en los «perfiles de resumen» regionales. Es la parte con la información más práctica y completa para Anchorage. Aquí están los datos de AVSP para las comunidades del sur-centro.

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